1839 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 120,6 m² · constr. 1954 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 206 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783610580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
37067783610580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
391 875 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 368 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 150 410 $ Poids 86 % |
| 2 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 465 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 318 907 $ Poids 86 % |
| 3 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 177 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −479 $ | 99 906 $ Poids 85 % |
| 4 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 555 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 407 195 $ Poids 77 % |
| 5 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 267 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 828 $ Poids 74 % |
| 6 | 1910, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-17 · 68 m · Vendu 419 000 $ (3 360 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 218 $ Poids 71 % |
| 7 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 17 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 192 $ Poids 71 % |
| 8 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 858 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 394 $ Poids 70 % |
| 9 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 320 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 405 748 $ Poids 68 % |
| 10 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 565 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 382 $ Poids 63 % |
| 11 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 694 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −8 286 $ | 202 262 $ Poids 61 % |
| 12 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 502 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 673 421 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.