1874 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 100,6 m² · constr. 1950 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 163 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783610807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
37067783610807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 314 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 331 996 $ Poids 94 % |
| 2 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 611 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 578 $ Poids 81 % |
| 3 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 361 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 350 $ Poids 72 % |
| 4 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 593 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 365 911 $ Poids 71 % |
| 5 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 409 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 358 826 $ Poids 66 % |
| 6 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 671 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −11 968 $ | 181 640 $ Poids 65 % |
| 7 | 1524, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-11 · 381 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 547 $ Poids 65 % |
| 8 | 1532, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-15 · 347 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 074 $ Poids 64 % |
| 9 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 277 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 034 $ Poids 63 % |
| 10 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 784 m · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 022 $ Poids 63 % |
| 11 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 495 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 494 $ Poids 60 % |
| 12 | 1475, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-04-29 · 371 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −900 $ | 198 457 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.