1858 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 134,1 m² · constr. 1953 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 208 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783610926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
37067783610926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 344 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 424 356 $ Poids 90 % |
| 2 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 205 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −957 $ | 104 426 $ Poids 90 % |
| 3 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 422 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 157 293 $ Poids 76 % |
| 4 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 459 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 235 562 $ Poids 74 % |
| 5 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 503 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 333 544 $ Poids 73 % |
| 6 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 845 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 728 $ Poids 72 % |
| 7 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 832 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 325 500 $ Poids 72 % |
| 8 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 61 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 474 842 $ Poids 72 % |
| 9 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 851 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 057 $ Poids 71 % |
| 10 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 326 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 514 341 $ Poids 68 % |
| 11 | 1910, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-17 · 110 m · Vendu 419 000 $ (3 360 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 454 803 $ Poids 67 % |
| 12 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 872 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 541 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.