1950 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 109,4 m² · constr. 2011 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 283 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783611322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
37067783611322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 245 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 380 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 593 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 532 $ Poids 81 % |
| 3 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 526 $ Poids 80 % |
| 4 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 232 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 863 $ Poids 79 % |
| 5 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 603 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 219 474 $ Poids 75 % |
| 6 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 428 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 476 980 $ Poids 73 % |
| 7 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 458 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 325 795 $ Poids 71 % |
| 8 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 474 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 438 390 $ Poids 68 % |
| 9 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 411 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 155 129 $ Poids 68 % |
| 10 | 1532, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-15 · 412 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 486 790 $ Poids 67 % |
| 11 | 1524, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-11 · 445 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 227 857 $ Poids 65 % |
| 12 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 610 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 874 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.