217 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 111 m² · constr. 1962 · terrain 1 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 259 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783619124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
37067783619124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 240 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 435 045 $ Poids 89 % |
| 2 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 422 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −34 416 $ | 367 030 $ Poids 88 % |
| 3 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 694 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −921 $ | 201 496 $ Poids 71 % |
| 4 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 555 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 424 579 $ Poids 70 % |
| 5 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 707 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 368 792 $ Poids 68 % |
| 6 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 426 873 $ Poids 67 % |
| 7 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 631 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 899 $ Poids 58 % |
| 8 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 880 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 225 287 $ Poids 58 % |
| 9 | 2215, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-19 · 702 m · Vendu 386 000 $ (3 558 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 420 391 $ Poids 56 % |
| 10 | 2240, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-04 · 681 m · Vendu 220 000 $ (1 897 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 232 325 $ Poids 54 % |
| 11 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 908 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 311 256 $ Poids 53 % |
| 12 | 155, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-04-07 · 610 m · Vendu 430 000 $ (3 891 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 447 316 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.