209 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 347 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783619344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
37067783619344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 246 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 430 602 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 534 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 889 $ Poids 80 % |
| 3 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 690 $ Poids 79 % |
| 4 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 719 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 359 980 $ Poids 76 % |
| 5 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 682 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 349 572 $ Poids 75 % |
| 6 | 355, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2025-10-17 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 402 893 $ Poids 75 % |
| 7 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 432 850 $ Poids 72 % |
| 8 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 850 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 306 155 $ Poids 69 % |
| 9 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 902 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 698 $ Poids 68 % |
| 10 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 971 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 382 130 $ Poids 65 % |
| 11 | 245, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-07-29 · 518 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 407 877 $ Poids 64 % |
| 12 | 230, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-06-30 · 521 m · Vendu 415 000 $ (4 318 $/m²) 96,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 274 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.