195 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 175,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 418 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783619665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
37067783619665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 304 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 438 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 712 138 $ Poids 69 % |
| 2 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 372 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 767 228 $ Poids 61 % |
| 3 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 437 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 518 797 $ Poids 52 % |
| 4 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 335 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +62 190 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 540 264 $ Poids 52 % |
| 5 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 807 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 593 $ Poids 51 % |
| 6 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 492 619 $ Poids 47 % |
| 7 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 533 332 $ Poids 43 % |
| 8 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 194 488 $ Poids 37 % |
| 9 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 907 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 708 332 $ Poids 36 % |
| 10 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 610 482 $ Poids 36 % |
| 11 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 545 m · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 521 690 $ Poids 36 % |
| 12 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 733 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 463 051 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.