1838 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 144,8 m² · constr. 1950 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 225 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783620044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
37067783620044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 357 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 434 470 $ Poids 86 % |
| 2 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 309 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 524 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 217 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −2 394 $ | 106 951 $ Poids 76 % |
| 4 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 468 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 240 559 $ Poids 75 % |
| 5 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 109 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −4 788 $ | 246 749 $ Poids 71 % |
| 6 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 830 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 233 $ Poids 70 % |
| 7 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 836 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 796 $ Poids 69 % |
| 8 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 844 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 333 287 $ Poids 68 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 867 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 721 $ Poids 68 % |
| 10 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 252 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 377 835 $ Poids 67 % |
| 11 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 64 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 486 464 $ Poids 59 % |
| 12 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 427 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 230 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.