1820 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 181,6 m² · constr. 1950 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 228 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783620163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
37067783620163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 459 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 502 736 $ Poids 87 % |
| 2 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 600 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 184 460 $ Poids 66 % |
| 3 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 597 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 424 686 $ Poids 64 % |
| 4 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 292 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 583 248 $ Poids 57 % |
| 5 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 454 983 $ Poids 52 % |
| 6 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 612 $ Poids 49 % |
| 7 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 670 281 $ Poids 48 % |
| 8 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 260 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 426 970 $ Poids 47 % |
| 9 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 161 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +49 654 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 720 076 $ Poids 46 % |
| 10 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +3 976 $ | 289 403 $ Poids 45 % |
| 11 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 619 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 436 578 $ Poids 43 % |
| 12 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 629 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −25 382 $ | 423 069 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.