169 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 207 m² · constr. 1979 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 252 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783629868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
37067783629868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 380
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 709 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 911 148 $ Poids 76 % |
| 2 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 907 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 515 302 $ Poids 51 % |
| 3 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 836 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 527 070 $ Poids 45 % |
| 4 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 813 $ Poids 45 % |
| 5 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 393 $ Poids 42 % |
| 6 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 248 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +74 529 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 884 364 $ Poids 40 % |
| 7 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 898 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 504 891 $ Poids 38 % |
| 8 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 366 $ Poids 31 % |
| 9 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −46 608 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 851 $ Poids 30 % |
| 10 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +29 110 $ | 389 533 $ Poids 29 % |
| 11 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 492 $ Poids 28 % |
| 12 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 211 462 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.