1840 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 164,6 m² · constr. 1958 · terrain 2 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 324 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783630419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
37067783630419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 310 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 575 383 $ Poids 79 % |
| 2 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 424 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 500 308 $ Poids 63 % |
| 3 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 396 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 404 272 $ Poids 62 % |
| 4 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 288 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 685 051 $ Poids 58 % |
| 5 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 236 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +4 788 $ | 272 625 $ Poids 56 % |
| 6 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 492 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 481 642 $ Poids 55 % |
| 7 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 411 $ Poids 54 % |
| 8 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 737 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 183 327 $ Poids 50 % |
| 9 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 611 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 264 441 $ Poids 50 % |
| 10 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 979 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 558 $ Poids 46 % |
| 11 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 856 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 374 $ Poids 46 % |
| 12 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 862 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 668 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.