1826-1832 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 234 m² · constr. 1945 · terrain 1 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 293 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783630538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
37067783630538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 351 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 840 602 $ Poids 89 % |
| 2 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 407 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +59 218 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 560 349 $ Poids 52 % |
| 3 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 706 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +45 404 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 249 $ Poids 39 % |
| 4 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 716 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 484 439 $ Poids 37 % |
| 5 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 545 752 $ Poids 36 % |
| 6 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 427 788 $ Poids 35 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 962 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 711 $ Poids 35 % |
| 8 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 509 $ Poids 30 % |
| 9 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 735 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 465 293 $ Poids 30 % |
| 10 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +69 689 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 743 284 $ Poids 27 % |
| 11 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 738 674 $ Poids 25 % |
| 12 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 728 423 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.