1850 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 208,6 m² · constr. 1953 · terrain 3 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 485 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783631231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
37067783631231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 307 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 797 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 449 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 546 642 $ Poids 79 % |
| 3 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 668 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 461 182 $ Poids 60 % |
| 4 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 676 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 472 247 $ Poids 50 % |
| 5 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 728 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 199 530 $ Poids 47 % |
| 6 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 419 963 $ Poids 44 % |
| 7 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 696 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 455 713 $ Poids 43 % |
| 8 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 726 299 $ Poids 42 % |
| 9 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 827 $ Poids 37 % |
| 10 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 312 461 $ Poids 34 % |
| 11 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 492 281 $ Poids 32 % |
| 12 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 975 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 400 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.