161 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 184,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 403 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783639029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
37067783639029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 232 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 793 638 $ Poids 59 % |
| 2 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 164 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 159 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 738 459 $ Poids 57 % |
| 3 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 920 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 464 908 $ Poids 53 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 550 517 $ Poids 47 % |
| 5 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 717 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 242 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 811 758 $ Poids 46 % |
| 6 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 850 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 477 115 $ Poids 40 % |
| 7 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 508 099 $ Poids 37 % |
| 8 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 912 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 459 535 $ Poids 36 % |
| 9 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 913 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 333 984 $ Poids 35 % |
| 10 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 200 357 $ Poids 34 % |
| 11 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +27 655 $ | 370 950 $ Poids 34 % |
| 12 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 425 079 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.