1800 Place ALEX-MCRAE · Trois-Rivières
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 137,9 m² · constr. 1980 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 336 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783640403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
37067783640403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 593 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 585 $ Poids 82 % |
| 2 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 453 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 116 365 $ Poids 80 % |
| 3 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 261 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 961 $ Poids 77 % |
| 4 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 799 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 169 $ Poids 75 % |
| 5 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 804 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 871 $ Poids 74 % |
| 6 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 698 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 255 768 $ Poids 67 % |
| 7 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 294 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 410 $ Poids 66 % |
| 8 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 300 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 269 796 $ Poids 65 % |
| 9 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 641 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 171 111 $ Poids 63 % |
| 10 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 996 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 156 $ Poids 61 % |
| 11 | 1910, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-17 · 349 m · Vendu 419 000 $ (3 360 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 505 182 $ Poids 60 % |
| 12 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 360 672 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.