1790 Place ALEX-MCRAE · Trois-Rivières
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 103,6 m² · constr. 1981 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 258 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783640542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
37067783640542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 577 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 371 461 $ Poids 84 % |
| 2 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 729 $ Poids 83 % |
| 3 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 126 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 405 171 $ Poids 79 % |
| 4 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 148 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 371 641 $ Poids 74 % |
| 5 | 1524, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-11 · 125 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 380 $ Poids 71 % |
| 6 | 1532, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-15 · 98 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 410 679 $ Poids 71 % |
| 7 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 851 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 948 $ Poids 71 % |
| 8 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 387 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 300 $ Poids 65 % |
| 9 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 703 $ Poids 64 % |
| 10 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 377 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 287 $ Poids 63 % |
| 11 | 1475, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-04-29 · 190 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 904 $ Poids 62 % |
| 12 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 933 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +16 572 $ | 212 721 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.