1780 Place ALEX-MCRAE · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 103 m² · constr. 1981 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 258 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783640691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
37067783640691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 924
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 595 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 370 477 $ Poids 83 % |
| 2 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 418 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 111 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 404 027 $ Poids 79 % |
| 4 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 129 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 370 586 $ Poids 74 % |
| 5 | 1524, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-11 · 107 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 813 $ Poids 71 % |
| 6 | 1532, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-15 · 82 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 409 478 $ Poids 70 % |
| 7 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 863 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 474 $ Poids 70 % |
| 8 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 375 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 689 $ Poids 64 % |
| 9 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 368 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 628 $ Poids 64 % |
| 10 | 1475, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-04-29 · 179 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 394 $ Poids 62 % |
| 11 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 570 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 169 $ Poids 62 % |
| 12 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 951 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +16 572 $ | 212 213 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.