1770 Place ALEX-MCRAE · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 112,2 m² · constr. 1979 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 212 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783640840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
37067783640840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 924
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 97 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 417 519 $ Poids 76 % |
| 3 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 111 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 382 993 $ Poids 73 % |
| 4 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 824 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 348 904 $ Poids 71 % |
| 5 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 363 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 392 $ Poids 71 % |
| 6 | 1532, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-15 · 67 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 423 595 $ Poids 70 % |
| 7 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 355 $ Poids 70 % |
| 8 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 613 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 385 566 $ Poids 70 % |
| 9 | 1524, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-11 · 90 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 501 $ Poids 68 % |
| 10 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 674 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 156 699 $ Poids 66 % |
| 11 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 789 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 329 130 $ Poids 64 % |
| 12 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 875 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 744 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.