164 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 180,6 m² · constr. 2012 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783699669900010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
37067783699669900010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 429 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 886 708 $ Poids 59 % |
| 2 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 488 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 737 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 791 737 $ Poids 58 % |
| 3 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 376 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 039 $ Poids 49 % |
| 4 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 571 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +29 110 $ | 369 073 $ Poids 47 % |
| 5 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 554 943 $ Poids 44 % |
| 6 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 673 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 613 235 $ Poids 41 % |
| 7 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 0 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 749 $ Poids 36 % |
| 8 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 823 $ Poids 30 % |
| 9 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 620 445 $ Poids 28 % |
| 10 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 557 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 664 $ Poids 25 % |
| 11 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +47 593 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 776 426 $ Poids 23 % |
| 12 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 799 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.