226 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 135,3 m² · constr. 1949 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 177 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783700640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
37067783700640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 236 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 463 178 $ Poids 93 % |
| 2 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 543 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 480 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 397 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 570 374 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 455 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 062 $ Poids 69 % |
| 5 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 194 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 167 $ Poids 65 % |
| 6 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 439 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 403 403 $ Poids 65 % |
| 7 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 942 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 417 797 $ Poids 64 % |
| 8 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 958 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 102 955 $ Poids 60 % |
| 9 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 320 457 $ Poids 54 % |
| 10 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 166 $ Poids 48 % |
| 11 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 329 194 $ Poids 47 % |
| 12 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 992 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 468 269 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.