75 Rue BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 148,9 m² · constr. 1992 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783700694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
37067783700694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 393 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 722 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 247 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 561 068 $ Poids 93 % |
| 3 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 426 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 539 230 $ Poids 79 % |
| 4 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 506 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 486 046 $ Poids 79 % |
| 5 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 979 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 459 $ Poids 56 % |
| 6 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 207 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 658 470 $ Poids 52 % |
| 7 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 373 658 $ Poids 47 % |
| 8 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 995 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 120 438 $ Poids 46 % |
| 9 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 264 235 $ Poids 45 % |
| 10 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 603 $ Poids 44 % |
| 11 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 383 309 $ Poids 42 % |
| 12 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 278 852 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.