35 Rue BEAUDIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 152,9 m² · constr. 1989 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 204 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783701001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
37067783701001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 470 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 731 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 217 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 560 591 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 440 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 538 553 $ Poids 78 % |
| 4 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 459 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 485 901 $ Poids 75 % |
| 5 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 595 $ Poids 50 % |
| 6 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 188 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 658 665 $ Poids 47 % |
| 7 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 529 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 805 992 $ Poids 45 % |
| 8 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 378 380 $ Poids 43 % |
| 9 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 989 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 170 $ Poids 41 % |
| 10 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 267 314 $ Poids 40 % |
| 11 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 388 650 $ Poids 40 % |
| 12 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 316 m · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 543 961 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.