45 Rue LANGIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 126,3 m² · constr. 1988 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783701798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
37067783701798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 366 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 438 682 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 408 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +18 221 $ | 446 393 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 324 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 509 188 $ Poids 74 % |
| 4 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 295 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 600 803 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 85 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +50 987 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 517 053 $ Poids 58 % |
| 6 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 717 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 480 180 $ Poids 53 % |
| 7 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 116 063 $ Poids 53 % |
| 8 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 336 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −33 776 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 493 823 $ Poids 52 % |
| 9 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 112 070 $ Poids 52 % |
| 10 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 416 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 247 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 672 753 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 436 $ Poids 50 % |
| 12 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 791 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.