226 Rue FONDERIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 145,1 m² · constr. 1988 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 286 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783704237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
37067783704237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 156 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 470 429 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 534 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 543 677 $ Poids 86 % |
| 3 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 630 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 713 948 $ Poids 82 % |
| 4 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 384 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 523 775 $ Poids 81 % |
| 5 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 524 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 639 790 $ Poids 51 % |
| 6 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 839 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 123 559 $ Poids 51 % |
| 7 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 823 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 595 483 $ Poids 49 % |
| 8 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 450 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 954 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 736 $ Poids 43 % |
| 10 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 986 $ Poids 42 % |
| 11 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 630 $ Poids 38 % |
| 12 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 577 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 511 409 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.