448 Rue BERLINGUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 124,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 281 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783704942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
37067783704942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 140 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 469 805 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 482 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 465 168 $ Poids 82 % |
| 3 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 903 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 766 $ Poids 65 % |
| 4 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 515 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 544 594 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 850 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 755 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 284 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 546 969 $ Poids 60 % |
| 7 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 544 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 480 877 $ Poids 60 % |
| 8 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 499 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 356 $ Poids 59 % |
| 9 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 593 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 300 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 537 $ Poids 47 % |
| 11 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 175 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 526 285 $ Poids 47 % |
| 12 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 447 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 526 131 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.