196 Rue FONDERIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 72,4 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 134 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783705985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
37067783705985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 759 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 363 334 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 674 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 275 336 $ Poids 57 % |
| 3 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 289 297 $ Poids 56 % |
| 4 | 658, rue Barkoff, Trois-Rivières 2026-05-29 · 888 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 156 $ Poids 55 % |
| 5 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2026-03-04 · 956 m · Vendu 225 000 $ (3 467 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 684 $ Poids 53 % |
| 6 | 397, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-12-11 · 954 m · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 399 945 $ Poids 53 % |
| 7 | 533, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2025-06-19 · 210 m · Vendu 416 000 $ (4 946 $/m²) 84,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 396 455 $ Poids 45 % |
| 8 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 683 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 403 549 $ Poids 45 % |
| 9 | 618, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2024-12-16 · 488 m · Vendu 100 000 $ (1 447 $/m²) 69,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 569 $ Poids 42 % |
| 10 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2025-07-11 · 956 m · Vendu 180 000 $ (2 773 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 897 $ Poids 41 % |
| 11 | 112, Saint-André, Trois-Rivières 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 122 969 $ (1 575 $/m²) 78,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +11 682 $ | 141 558 $ Poids 40 % |
| 12 | 275, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-02-25 · 532 m · Vendu 341 000 $ (4 060 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 398 279 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.