218 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 102,7 m² · constr. 1987 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 208 200 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783710011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
37067783710011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 174 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 445 $ Poids 97 % |
| 2 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 522 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 458 346 $ Poids 81 % |
| 3 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 710 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 462 621 $ Poids 78 % |
| 4 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 771 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 369 985 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 407 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 403 144 $ Poids 70 % |
| 6 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 838 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 301 $ Poids 68 % |
| 7 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 413 671 $ Poids 68 % |
| 8 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 736 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 213 800 $ Poids 66 % |
| 9 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 616 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 479 $ Poids 65 % |
| 10 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 564 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 448 859 $ Poids 65 % |
| 11 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 939 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 408 684 $ Poids 64 % |
| 12 | 355, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2025-10-17 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 428 794 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.