95 Rue BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 117,5 m² · constr. 1988 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 219 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783710185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
37067783710185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 376 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +18 221 $ | 431 021 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 153 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 497 544 $ Poids 77 % |
| 3 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 782 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 226 335 $ Poids 62 % |
| 4 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 495 732 $ Poids 60 % |
| 5 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 489 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 423 821 $ Poids 60 % |
| 6 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 481 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 490 202 $ Poids 59 % |
| 7 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 256 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 582 555 $ Poids 55 % |
| 8 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 517 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 480 988 $ Poids 53 % |
| 9 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 335 444 $ Poids 52 % |
| 10 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 819 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 394 258 $ Poids 52 % |
| 11 | 2240, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-04 · 782 m · Vendu 220 000 $ (1 897 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 589 $ Poids 52 % |
| 12 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 992 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 070 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.