115 Rue BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 168,7 m² · constr. 1988 · terrain 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 263 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783710666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
37067783710666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 296 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 765 661 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 341 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 561 375 $ Poids 64 % |
| 3 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 350 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 586 971 $ Poids 63 % |
| 4 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 356 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 835 890 $ Poids 62 % |
| 5 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 474 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 883 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 510 283 $ Poids 50 % |
| 6 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 885 $ Poids 45 % |
| 7 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 903 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 580 $ Poids 40 % |
| 8 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 481 m · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 563 507 $ Poids 39 % |
| 9 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 359 $ Poids 37 % |
| 10 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 693 498 $ Poids 36 % |
| 11 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 409 746 $ Poids 35 % |
| 12 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 831 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.