188-192 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 217,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 490 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783710873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
677 600 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
37067783710873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 739 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 986 098 $ Poids 78 % |
| 2 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 059 $ Poids 48 % |
| 3 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 887 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 553 $ Poids 46 % |
| 4 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 811 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 305 $ Poids 43 % |
| 5 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 791 801 $ Poids 35 % |
| 6 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 873 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 522 821 $ Poids 35 % |
| 7 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 090 $ Poids 34 % |
| 8 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 188 $ Poids 31 % |
| 9 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 793 789 $ Poids 30 % |
| 10 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 901 m · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 411 652 $ Poids 23 % |
| 11 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 216 198 $ Poids 23 % |
| 12 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +29 110 $ | 397 439 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.