185 Rue BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 121,4 m² · constr. 1991 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 211 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783711059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
37067783711059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 382 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +24 294 $ | 443 907 $ Poids 89 % |
| 2 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 356 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 437 307 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 112 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 513 060 $ Poids 69 % |
| 4 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 317 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 598 742 $ Poids 60 % |
| 5 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 347 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −37 791 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 508 014 $ Poids 59 % |
| 6 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 510 272 $ Poids 56 % |
| 7 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 697 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 476 060 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 767 $ Poids 53 % |
| 9 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 885 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 229 638 $ Poids 52 % |
| 10 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 437 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 504 125 $ Poids 52 % |
| 11 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 610 $ Poids 52 % |
| 12 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 386 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 495 201 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.