180 Rue BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 109,2 m² · constr. 1988 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 207 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783711194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
37067783711194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 120 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 479 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 366 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +18 221 $ | 416 523 $ Poids 87 % |
| 3 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 577 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 478 355 $ Poids 78 % |
| 4 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 440 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 473 470 $ Poids 76 % |
| 5 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 431 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 464 147 $ Poids 66 % |
| 6 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 708 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 468 $ Poids 65 % |
| 7 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 852 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 219 305 $ Poids 64 % |
| 8 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 904 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 380 645 $ Poids 62 % |
| 9 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 824 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 423 021 $ Poids 59 % |
| 10 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 921 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 476 355 $ Poids 57 % |
| 11 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 404 220 $ Poids 56 % |
| 12 | 155, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-04-07 · 483 m · Vendu 430 000 $ (3 891 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 499 714 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.