120 Rue BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 149,7 m² · constr. 1989 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783711220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
37067783711220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 350 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 724 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 319 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 554 720 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 344 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 533 454 $ Poids 82 % |
| 4 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 435 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 480 497 $ Poids 81 % |
| 5 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 686 $ Poids 52 % |
| 6 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 282 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 652 029 $ Poids 50 % |
| 7 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 407 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −47 138 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 799 197 $ Poids 43 % |
| 8 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 374 602 $ Poids 43 % |
| 9 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 120 734 $ Poids 42 % |
| 10 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 886 $ Poids 41 % |
| 11 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 264 851 $ Poids 41 % |
| 12 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 384 377 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.