175 Rue BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 115,3 m² · constr. 1990 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 226 800 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783711289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
37067783711289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 360 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 431 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 134 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 497 247 $ Poids 82 % |
| 3 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 495 376 $ Poids 69 % |
| 4 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 415 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 489 807 $ Poids 65 % |
| 5 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 480 724 $ Poids 59 % |
| 6 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 898 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 224 471 $ Poids 59 % |
| 7 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 353 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 706 $ Poids 56 % |
| 8 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 070 $ Poids 55 % |
| 9 | 155, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-04-07 · 454 m · Vendu 430 000 $ (3 891 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 515 883 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 689 $ Poids 54 % |
| 11 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 682 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 465 927 $ Poids 54 % |
| 12 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 987 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 806 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.