140 Rue BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 178,7 m² · constr. 1989 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 253 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783711421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
37067783711421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 331 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 574 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 574 $ Poids 64 % |
| 2 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 387 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 860 773 $ Poids 60 % |
| 3 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 327 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +49 708 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 579 658 $ Poids 50 % |
| 4 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 926 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 709 $ Poids 49 % |
| 5 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 363 $ Poids 44 % |
| 6 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 552 391 $ Poids 37 % |
| 7 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 437 m · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 579 552 $ Poids 36 % |
| 8 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 848 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 748 $ Poids 35 % |
| 9 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 910 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 484 624 $ Poids 33 % |
| 10 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 198 323 $ Poids 32 % |
| 11 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 728 028 $ Poids 32 % |
| 12 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 627 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.