45 Rue WILFRID-LAURIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 166,2 m² · constr. 1991 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 227 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783712089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
37067783712089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 442 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 183 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 275 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 564 442 $ Poids 68 % |
| 3 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 418 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 590 200 $ Poids 65 % |
| 4 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 480 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 841 532 $ Poids 58 % |
| 5 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 258 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 661 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 512 961 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 352 m · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 566 808 $ Poids 42 % |
| 7 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 766 $ Poids 42 % |
| 8 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 798 $ Poids 31 % |
| 9 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 688 347 $ Poids 30 % |
| 10 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 997 $ Poids 30 % |
| 11 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 406 408 $ Poids 29 % |
| 12 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 645 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.