454 Rue BERLINGUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 185,3 m² · constr. 2003 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 275 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783714171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
37067783714171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 547 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 896 687 $ Poids 53 % |
| 2 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 522 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 036 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 802 036 $ Poids 50 % |
| 3 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 931 $ Poids 42 % |
| 4 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 053 $ Poids 41 % |
| 5 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 598 $ Poids 34 % |
| 6 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 420 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 920 580 $ Poids 34 % |
| 7 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 374 m · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 407 $ Poids 33 % |
| 8 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 872 $ Poids 32 % |
| 9 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 142 $ Poids 31 % |
| 10 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 988 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 448 151 $ Poids 30 % |
| 11 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 491 172 $ Poids 29 % |
| 12 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +39 514 $ | 715 609 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.