461 Rue BERLINGUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 251,9 m² · constr. 1997 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 350 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783714226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
37067783714226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 945 m · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 598 669 $ Poids 59 % |
| 2 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 659 $ Poids 46 % |
| 3 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 366 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 057 366 $ Poids 42 % |
| 4 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 884 802 $ Poids 36 % |
| 5 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 659 299 $ Poids 34 % |
| 6 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 793 m · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 489 674 $ Poids 34 % |
| 7 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 951 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 503 610 $ Poids 31 % |
| 8 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 514 $ Poids 25 % |
| 9 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −39 226 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 834 498 $ Poids 23 % |
| 10 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −40 264 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 734 636 $ Poids 20 % |
| 11 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 636 978 $ Poids 17 % |
| 12 | 196, Rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 285 $/m²) 222,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +48 787 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 987 393 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.