473 Rue BERLINGUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 166,4 m² · constr. 2003 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 257 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783714539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
37067783714539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 560 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 622 $ Poids 75 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 275 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 611 $ Poids 68 % |
| 3 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 606 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 621 827 $ Poids 59 % |
| 4 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 53 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 999 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 540 899 $ Poids 59 % |
| 5 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 576 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 856 557 $ Poids 56 % |
| 6 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 433 m · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 334 $ Poids 41 % |
| 7 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 320 977 $ Poids 38 % |
| 8 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 015 $ Poids 34 % |
| 9 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 912 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 935 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 434 $ Poids 31 % |
| 11 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 875 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 940 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 684 472 $ Poids 31 % |
| 12 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 215 738 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.