472 Rue BERLINGUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 270,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 372 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783714682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
37067783714682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 616 954 $ Poids 63 % |
| 2 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 774 $ Poids 40 % |
| 3 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 909 480 $ Poids 38 % |
| 4 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 676 442 $ Poids 34 % |
| 5 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 363 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 095 363 $ Poids 32 % |
| 6 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 838 m · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 503 623 $ Poids 30 % |
| 7 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 858 607 $ Poids 27 % |
| 8 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 757 215 $ Poids 22 % |
| 9 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −55 838 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 955 120 $ Poids 14 % |
| 10 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 933 $ Poids 14 % |
| 11 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +57 564 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 658 192 $ Poids 13 % |
| 12 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 841 034 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.