178 Rue FONDERIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 93,5 m² · constr. 1991 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783715398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
37067783715398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 86 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 364 513 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 267 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 327 $ Poids 92 % |
| 3 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 402 601 $ Poids 89 % |
| 4 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 148 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 451 860 $ Poids 86 % |
| 5 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 548 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 398 437 $ Poids 86 % |
| 6 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 493 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 445 696 $ Poids 79 % |
| 7 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 710 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 355 $ Poids 78 % |
| 8 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 475 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 447 879 $ Poids 77 % |
| 9 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 456 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 451 210 $ Poids 76 % |
| 10 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 874 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 301 568 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 625 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 309 065 $ Poids 69 % |
| 12 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 799 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 439 094 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.