185 Rue FONDERIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 136,2 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 231 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783715644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
37067783715644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 655 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 532 560 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 299 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 514 296 $ Poids 74 % |
| 4 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 598 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 694 446 $ Poids 71 % |
| 5 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 802 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 011 $ Poids 63 % |
| 6 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 515 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 467 734 $ Poids 61 % |
| 7 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 638 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 626 733 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 723 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 810 $ Poids 53 % |
| 9 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 421 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 500 645 $ Poids 52 % |
| 10 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 838 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 582 483 $ Poids 50 % |
| 11 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 133 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 884 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 417 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.