173 Rue FONDERIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 103,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 218 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783715906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
37067783715906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 146 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 468 546 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 455 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 468 799 $ Poids 90 % |
| 3 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 301 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 429 $ Poids 89 % |
| 4 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 422 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 463 999 $ Poids 84 % |
| 5 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 507 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 413 930 $ Poids 83 % |
| 6 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 532 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 465 224 $ Poids 81 % |
| 7 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 75 % |
| 8 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 141 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 380 540 $ Poids 74 % |
| 9 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 519 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +20 245 $ | 408 591 $ Poids 69 % |
| 10 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2025-09-18 · 532 m · Vendu 260 000 $ (2 610 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 183 $ Poids 69 % |
| 11 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 742 $ Poids 67 % |
| 12 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 905 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 442 951 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.