491 Rue BERLINGUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 154,4 m² · constr. 1998 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 244 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783715942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
37067783715942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 572 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 734 327 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 268 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 562 092 $ Poids 81 % |
| 3 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 33 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 509 134 $ Poids 80 % |
| 4 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 660 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 586 788 $ Poids 73 % |
| 5 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 581 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 831 077 $ Poids 46 % |
| 6 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 867 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 644 431 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 899 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 520 $ Poids 41 % |
| 8 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 311 015 $ Poids 41 % |
| 9 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 823 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 768 $ Poids 39 % |
| 10 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 877 $ Poids 38 % |
| 11 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 641 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +50 184 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 686 075 $ Poids 38 % |
| 12 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 486 m · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 566 280 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.