172 Rue FONDERIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 119,4 m² · constr. 1989 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 227 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783716550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
37067783716550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 568 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +20 245 $ | 436 364 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 663 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 086 $ Poids 74 % |
| 3 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 61 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 429 330 $ Poids 73 % |
| 4 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 741 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 812 $ Poids 70 % |
| 5 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 127 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 501 834 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 475 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 504 046 $ Poids 67 % |
| 7 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 404 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 470 728 $ Poids 64 % |
| 8 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 187 533 $ Poids 57 % |
| 9 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 191 $ Poids 56 % |
| 10 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 50 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 943 $ Poids 56 % |
| 11 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 471 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 496 053 $ Poids 56 % |
| 12 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 256 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 852 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.