106-108 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 162,6 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 249 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783719265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
37067783719265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 671 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 530 507 $ Poids 62 % |
| 2 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 417 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 479 281 $ Poids 61 % |
| 3 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 889 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 301 982 $ Poids 60 % |
| 4 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 992 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 729 195 $ Poids 59 % |
| 5 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 552 335 $ Poids 48 % |
| 6 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 478 985 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 468 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 028 $ Poids 46 % |
| 8 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 945 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 345 048 $ Poids 46 % |
| 9 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 525 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +51 892 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 699 $ Poids 42 % |
| 10 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 814 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 328 $ Poids 40 % |
| 11 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 990 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 790 088 $ Poids 40 % |
| 12 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 845 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 202 139 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.