96 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 157,1 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 155 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783719548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
37067783719548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 441 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 465 394 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 686 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 517 044 $ Poids 66 % |
| 3 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 856 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 294 776 $ Poids 62 % |
| 4 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 710 543 $ Poids 62 % |
| 5 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 537 036 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 443 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 651 $ Poids 52 % |
| 7 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 467 685 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 799 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 620 $ Poids 48 % |
| 9 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 538 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 049 $ Poids 48 % |
| 10 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 922 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 337 024 $ Poids 39 % |
| 11 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 771 110 $ Poids 36 % |
| 12 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 776 m · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 522 755 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.