103 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 137,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 216 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783719700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
37067783719700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 354 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 871 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 479 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 189 $ Poids 74 % |
| 3 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 597 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 204 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 888 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 322 606 $ Poids 67 % |
| 5 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 980 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 467 948 $ Poids 64 % |
| 6 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 918 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 566 171 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 369 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 86 789 $ Poids 60 % |
| 8 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 599 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 383 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 531 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 339 538 $ Poids 56 % |
| 10 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 394 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 423 069 $ Poids 50 % |
| 11 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 777 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −11 857 $ | 172 355 $ Poids 50 % |
| 12 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 818 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 407 944 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.