176 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 72,8 m² · constr. 1969 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 146 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783720684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
37067783720684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 637 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 329 836 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 830 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 262 675 $ Poids 53 % |
| 3 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 289 950 $ Poids 52 % |
| 4 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 589 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 365 059 $ Poids 49 % |
| 5 | 533, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2025-06-19 · 575 m · Vendu 416 000 $ (4 946 $/m²) 84,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 380 804 $ Poids 41 % |
| 6 | 275, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-02-25 · 320 m · Vendu 341 000 $ (4 060 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −18 755 $ | 363 286 $ Poids 37 % |
| 7 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +30 970 $ | 339 516 $ Poids 36 % |
| 8 | 618, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2024-12-16 · 774 m · Vendu 100 000 $ (1 447 $/m²) 69,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 858 $ Poids 35 % |
| 9 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +8 843 $ | 104 377 $ Poids 33 % |
| 10 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 60 398 $ Poids 30 % |
| 11 | 413, rue Milot, Trois-Rivières 2024-10-01 · 769 m · Vendu 219 000 $ (2 667 $/m²) 82,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 267 204 $ Poids 24 % |
| 12 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 202 120 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.