315 Rue NORMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 115,2 m² · constr. 1974 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 172 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783720707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
37067783720707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 224 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −10 122 $ | 398 660 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 283 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 460 386 $ Poids 80 % |
| 3 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 349 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 457 286 $ Poids 67 % |
| 4 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 166 $ Poids 65 % |
| 5 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 899 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +10 127 $ | 216 101 $ Poids 59 % |
| 6 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 502 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 446 921 $ Poids 57 % |
| 7 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 378 497 $ Poids 56 % |
| 8 | 155, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-04-07 · 405 m · Vendu 430 000 $ (3 891 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 481 288 $ Poids 55 % |
| 9 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 895 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 390 518 $ Poids 55 % |
| 10 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 983 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 368 539 $ Poids 54 % |
| 11 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 883 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 390 486 $ Poids 53 % |
| 12 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 482 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 387 737 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.